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崇邦集团完成ISAE3000独立鉴证:商业地产ESG信息披露迈向新高度

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崇邦集团完成ISAE3000独立鉴证:商业地产ESG信息披露迈向新高度(图1)

当“城市生活中心”遇见国际鉴证标准,ESG可信度如何成为资产价值的“隐形护城河”?

监管东风至:ESG鉴证从“可选项”变为“必答题”


随着A股三大交易所可持续发展报告指引落地,香港联交所对ESG披露要求持续升级,以及ISSB准则加快推进自然相关与气候相关披露准则,中国企业的ESG信息披露正从“自愿披露”迈向“高质量、可验证”的新阶段。


在这一背景下,独立第三方鉴证(Independent Assurance)不再是锦上添花的“加分项”,而是连接企业与资本市场信任的桥梁。据IFAC统计,全球范围内约60%的ESG披露主体已选择第三方鉴证服务,其中 ISAE3000 作为国际审计与鉴证准则理事会(IAASB)发布的核心标准,被四大会计师事务所广泛采用,成为全球ESG鉴证的主流准则.



崇邦集团:

以鉴证之力,夯实“Life Hub”可持续基因

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▲图片来源于崇邦集团官网


崇邦集团(Chongbang Group),这家由中国香港、新加坡、加拿大及荷兰投资者联合成立、深耕长三角商业地产二十余年的城市综合体开发运营商,近期正式完成其可持续发展报告的 ISAE3000(修订版)有限保证鉴证。这标志着崇邦在ESG治理与信息披露领域迈出了关键一步。


作为一家持有 GRESB五星评级、旗下五个项目荣获 LEED既有建筑认证(含铂金级与金级)的港资地产企业,崇邦始终将“城市更新、历史保护、商业复兴”与可持续发展深度融合。从 大宁国际 到 今潮8弄,从 嘉亭荟 到即将全面落成的 滨港商业中心,崇邦的每一个项目都承载着绿色建筑、节能运营与社区共生的多重使命。

此次ISAE3000鉴证覆盖了崇邦ESG报告中的 关键绩效指标,包括:


• ?️ 能源消耗与碳排放管理 — 商场与办公楼的能效优化及温室气体排放数据


• ? 水资源管理 — 项目运营中的用水效率与节水措施


• ♻️ 废弃物管理 — 建筑垃圾回收率与运营期废弃物分流目标


• ?️ 绿色建筑认证 — LEED、WELL、中国绿色建筑标识等第三方认证的合规性


• ? 员工与社区 — 员工培训、健康安全、租户绿色运营协同等社会指标


通过ISAE3000鉴证,崇邦向投资者、租户、监管机构及利益相关方传递了一个明确信号:其ESG数据不仅“有披露”,更“可验证、可信赖”。


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▲LVG-ISAE-ISAE 3000-011 ISAE3000 EN 独立鉴证声明(20260630)


Q

ISAE3000:为什么是商业地产ESG的“黄金标准”?

A

ISAE3000(《国际鉴证业务准则第3000号(修订版)》)由IAASB发布,适用于历史财务信息审计或审阅以外的鉴证业务。在ESG领域,它强调:

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保证数据口径统一、方法论透明

  1. 鉴证支持与证据链搭建

• 配合独立第三方会计师事务所,提供数据溯源、文件整理与抽样测试支持


• 确保能耗账单、碳排放计算表、废弃物转移记录、绿色建筑认证文件等证据链完整、可审计


2. 持续改进建议

• 基于鉴证过程中的发现,提出从“有限保证”向“合理保证”升级的路径建议


• 将ESG内控要求嵌入崇邦的《项目管理部ESG设计及施工政策》


实现从“鉴证合规”到“运营常态”的闭环


我们的洞察:商业地产ESG鉴证的三大趋势

基于本次崇邦项目的实践经验,莱巍爵观察到商业地产行业ESG鉴证正在呈现以下趋势:

趋势一:从“报告鉴证”到“运营鉴证”

投资者不再满足于报告数据的准确性,更关注ESG承诺在项目日常运营中的落地。


未来,ISAE3000鉴证范围将从年度绩效数据,延伸至绿色建筑运营标准执行、租户绿色条款履约、供应链ESG风险管理 等运营层面。


趋势二:从“单一标准”到“多标融合”

崇邦的实践表明,ISAE3000可与GRESB(不动产ESG评级)、LEED/WELL(绿色建筑认证)、港交所ESG指引 及 ISSB准则 形成协同。企业需要一套“多标映射”的数据架构,避免重复披露与资源浪费。


趋势三:从“合规驱动”到“价值驱动”

对于持有型商业地产企业,ESG鉴证正在与绿色金融、公募REITs、保险资金投资深度绑定。高质量的ESG鉴证报告,已成为获取绿色贷款优惠利率、提升REITs估值、吸引长期机构资本的关键差异化因素。


写在最后

让可信的ESG数据,成为资产价值的“硬通货”

崇邦集团完成ISAE3000鉴证,不仅是一家港资地产企业的自我超越,更折射出中国商业地产行业ESG实践的成熟化趋势。在“双碳”目标与资本市场高质量发展的双重驱动下,可验证的ESG表现正在从“软实力”转化为“硬资产”。


莱巍爵供应链管理有限公司将持续以“鉴证就绪+供应链ESG管理”双轮驱动,助力不动产与基建企业搭建从数据治理到独立鉴证的全链路能力,让每一份ESG报告都经得起资本市场的审视。


如果您的企业正在筹备ESG报告鉴证、GRESB评级或REITs ESG披露,欢迎联系莱巍爵可持续发展团队,获取ISAE3000鉴证就绪评估与供应链ESG管理方案。


崇邦集团完成ISAE3000独立鉴证:商业地产ESG信息披露迈向新高度(图5)



我们的资质或实践:

·SAI 批准的 SA8000 认证机构(NO.046)

·中国合格评定国家认可委员会检验鉴定机构CNAS   (NO.IB0605)

·国际劳工组织(ILO)SCORE 可持续发展项目许可机构

·中国海关总署批准的检验鉴定机构(No.683)

·HIGG FEM环境项目验证机构(NO.131899)

·公益金融联盟(GSFN)创始发起单位

·UNGC联合国契约组织成员

·CNCA中国国家认证认可监督管理委员会认证机构

·中国出入境检验检疫协会合规工作委员会成员

·浙江省国际贸易协会数字化专业委员会联合发起单位及专家委员

· UNEP LCI 联合国环境规划署生命周期倡议成员

·长三角一带一路国际认证联盟服务机构

·长三角绿色低碳发展行动共同体成员

·全生命周期绿色管理专业委员会成员单位

·中国企业气候行动CCCA成员

·AA1000可持续发展(ESG)报告验证机构

· 科学碳目标倡议(SBTi)成员

· TCFD气候相关财务信息披露工作组支持者

·EPD环境产品声明中国认可机构

·联合国责任投资原则组织(UN PRI)签署机构

·IIAF 国际反舞弊协会成员

·上海市企业法律顾问协会 理事单位

·上海市可持续发展研究会国际标准化专业委员会

·国家“绿色制造体系”第三方评价机构

·零碳工厂评价认证服务机构

·上海市绿色低碳服务机构

·制药供应链负责任倡议PSCI审核机构

·全球电子协会IPC1401 ESG管理体系先学伙伴

·EcoVadis 认可的核心咨询合作伙伴

·中华环保联合会ESG专委会委员单位

·IFRS认可的第三方服务机构

·IAASB认可的第三方服务机构



我们的服务:

Leverage在全球范围内为客户提供站式的解决方案和系列增值服务,包括但不限于如审核、认证、验证、验货、绿色供应链管理、培训、Ecovadis/CDP/NQC-SAQ/SBTi/CSA/MSCI 技术咨询、ILO SCORE 企业可持续发展培训项目、Higg FEM 环境验证项目、服务认证、产品认证、ISO 管理体系认证 (ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体系、ISO37001 反贿赂管理体系 ISO37301 合规管理体系 、GB/T 39604 社会责任管理体系、ISO20400 可持续采购绩效评估、ISO28000 供应链安全管理体系认证 等) SA8000 社会责任审核 、神秘访客服务、OCI 海洋塑料循环回收认证、定制化可持续发展解决方案和 ESG 报告编制及评级提升、AA1000可持续发展(ESG/TCFD)报告鉴证、ISO14064 和 ISO14067 等温室气体碳盘查、碳足迹、碳管理体系建设、碳中和认证、碳中和路线图披露等相关可持续发展服务。


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我们的服务网络:

我们也在包括日本、韩国、越南、柬埔寨、孟加拉、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、斯里兰卡、巴基斯坦、美国、英国、意大利等国家设立分公司或代表处,相信能为供应链上游的利益相关方提供更为全面的解决方案。



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